Houtstraat 4 in Eindhoven 5612 KA: Woonhuis.

Omschrijving

Heel af en toe komt er nog een stukje behouden Eindhovense historie te koop. Zo ook dit half vrijstaande gemeente monument met trapgevel uit 1910 aan de Houtstraat. Laat je verrassen door alle ruimte in de achterbouw en de grote tuin midden in Eindhoven. Het karakteristieke huis met vrij uitzicht aan de voorkant, ligt in een straat met vier andere monumentale panden, ieder met een eigen karakter....

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 130 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Heel af en toe komt er nog een stukje behouden Eindhovense historie te koop. Zo ook dit half vrijstaande gemeente monument met trapgevel uit 1910 aan de Houtstraat. Laat je verrassen door alle ruimte in de achterbouw en de grote tuin midden in Eindhoven. Het karakteristieke huis met vrij uitzicht aan de voorkant, ligt in een straat met vier andere monumentale panden, ieder met een eigen karakter. Binnen 6 minuten lopen sta je bij de Bijenkorf of op het centrale station.

Deze zorgvuldig gemoderniseerde charmante woning is voorzien van drie slaapkamers waarvan één slaap/tuin/kantoor kamer op de begane grond. Het huis heeft door de jaren heen een indrukwekkende transformatie ondergaan.

Hal
De entree van dit statige herenhuis verwelkomt je met een perfect samenspel van vroeger en nu. De rozenstruik weerspiegelt (in bloei) de rode kleur van de voordeur. De hal (slechts vorig jaar vernieuwd) straalt een tijdloze klasse uit met glas-in-lood ramen, een nieuw geïsoleerd plafond met sierlijsten en gestucte wanden. Hier begint de reis door het huis, waarin zorgvuldig gekozen elementen een mooi geheel vormen.

Woonkamer & wijnkelder
In de woonkamer word je ondergedompeld in rust en stijl. Het plafond met inbouwspotjes, Riviera Maison nature behang, een marmeren vensterbank, luxe plinten en ton-sur-ton taupe tinten creëren een fijne ambiance. Vanuit hier vind je ook de ruime wijn /voorraadkelder met veel extra bergruimte voor boodschappen en eventueel een vriezer.

Keuken
De landelijke keuken (gerenoveerd in 2016) ademt karakter uit met een originele schouw en metrotegels, zoals je vroeger in Parijs zou vinden. Alle benodigde apparatuur (waaronder een vaatwasser, dubbele porseleinen wasbak met Engelse kraan en gaskookplaat) maken deze ruimte zowel praktisch als stijlvol. Ook vind je hier een inbouwkast met onderin de watermeter. De hele benedenverdieping is voorzien van een luxe v-groef laminaatvloer met een rustiek eiken design. Het plafond is gestuct en geïsoleerd.

Halletje en toilet
Vanuit de keuken loop je via een halletje door naar het vernieuwde toilet (Villeroy en Boch) met ook hier metrotegels en een inbouwspotje. Het halletje voor het toilet is voorzien van een wastafel met Engelse kraan en een raampje.

Tuinkamer / Slaapkamer
Vanuit het halletje heb je toegang tot de multifunctionele tuinkamer met inbouwspotjes, klassieke plinten en architraven. Deze ruimte heeft een aparte ingang naar de straatzijde die je via de poort aan de rechterzijde van het huis bereikt. De kamer is te gebruiken als extra slaapkamer en heeft een tweede badkamer met douche en suite. De ruimte is ook ideaal voor een praktijkruimte, kantoor of een bedrijf aan huis. In het voorjaar geniet je hier van de eerste zonnestralen.

Diepe stadstuin
De openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras en de stadstuin vol (klim)hortensia’s, witte stermagnolia en vlinderstruiken. De diepe achtertuin is een groen paradijs vol vogels en vlinders. Hier ontdek je de rust en ruimte die deze woning extra bijzonder maken. Je gelooft in de zomer niet dat je midden in de stad bent. Het is een heerlijke plek!

Atelier
Eenmaal voorbij de tuinkamer vind je het atelier / de berging met deels laminaatvloer. De ruimte biedt ook mogelijkheden als bijvoorbeeld klusruimte. Hier vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor de ruimte zowel praktisch als functioneel is. De buitenkant is bekleed met geïmpregneerd hout. Dit geeft een warme uitstraling. De bitumen dakbedekking van de achterbouw is eind 2022 vervangen.

Trap naar de bovenverdieping
In de hal beneden bevindt zich de trap (bekleed met natuurlijk Sisal materiaal) en authentieke trapleuning naar de sfeervolle overloop die is voorzien van een nieuw dakraam en stucwerk.

Hoofdslaapkamer voorzijde
De sfeervolle ‘master bedroom’ met gestuct plafond en sierlijsten heeft zachte vloerbedekking en een originele inbouwkast. Vanuit de slaapkamer heb je een mooi uitzicht over de levendige Kruisstraat. Toch is er binnen rust. Dit komt omdat de kamer is voorzien van dubbele ramen. In 2022 zijn de plafonds vernieuwd en is isolatiemateriaal geplaatst. Toen zijn de muren en plafonds ook voorzien van stucwerk en sierlijsten.

Slaapkamer twee
De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer met inbouwkast, een wastafelmeubel en vlizotrap naar de ruime geïsoleerde bergzolder waarop gelopen kan worden.

Badkamer
Altijd al gedroomd van een bad op pootjes? Dit is je kans om heerlijk te badderen in je nieuwe huis. Neem je liever een douche? Dat kan ook want de badkamer is voorzien van een vrijstaande douchecabine met nostalgische thermostaatkraan. De nostalgische badkraan is in dezelfde stijl uitgevoerd. De wastafel is voorzien van een marmeren achterwand en een Engelse kraan. De vloer is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer met ondervloer. Het plafond is geïsoleerd en voorzien van stucwerk. Verder is er toegang tot het balkon. Ook vind je hier een aparte toiletruimte met designradiator, inbouwspotjes en draai-kiepraam. De ramen en kozijnen aan de achterzijde boven zijn vernieuwd in 2021.

Algemeen
* Bouwjaar 1910
* Gemeentelijke monumentale woning
* Veel authentieke details zoals trapgeveltje, glas-in-lood, nostalgische deurklinken, trapleuning met houtsnijwerk, luxe plinten en architraven
* Aparte, eigen toegang tot praktijkruimte
* Slaapgelegenheid met douche op begane grond aanwezig
* Vlakbij het levendige centrum van Eindhoven
* De wereldkeuken ligt aan je voeten in de Kruisstraat
* Gang met poort naast het huis met plaats voor fietsen
* Vrij uitzicht op gemeente plantsoen
* Twee badkamers
* Een grote groene tuin vol bloeiende planten
* Parkeervergunning(en) verkrijgbaar bij de Gemeente Eindhoven
* Op loopafstand van alle mogelijke voorzieningen, zoals Woenselse Markt, CKE, Bijenkorf, restaurants, etc..
* Twee elektrische laadpalen voor de deur
* Enkele minuten lopen naar NS station.

Very occasionally, a piece of preserved Eindhoven history comes up for sale. Such as this semi-detached municipal monument with stepped gable from 1910 on Houtstraat. Be surprised by all the space in the back and the large garden in the middle of Eindhoven. The characteristic house with open view in front is located in a street with four other monumental buildings, each with its own character. Within 6 minutes walk you are at the Bijenkorf or the central train station.

This carefully modernized charming house features three bedrooms including one bedroom/garden/office room on the first floor. The house has undergone an impressive transformation over the years.

Hall
The entrance to this stately mansion welcomes you with a perfect blend of past and present. The rose bush reflects (in bloom) the red color of the front door. The hall (renewed only last year) exudes timeless class with stained glass windows, a newly insulated ceiling with moldings and plastered walls. Here begins the journey through the house, where carefully chosen elements form a fine whole.

Living room & wine cellar
In the living room, you are immersed in tranquility and style. The ceiling with recessed spotlights, Riviera Maison nature wallpaper, a deep marble window sill, luxurious baseboards and tonal taupe shades create an elegant ambiance. From here you will also find the spacious wine/pantry cellar with plenty of extra storage space for groceries and possibly a freezer.

Kitchen
The country kitchen (renovated in 2016) exudes character with an original fireplace and subway tiles, as you would find them in Paris in the old days. All the necessary appliances (including a dishwasher, double porcelain sink with English faucet and gas cooktop) make this space both practical and stylish. You will also find a built-in cupboard with the water meter at the bottom. The entire first floor has luxury v-groove laminate flooring with a rustic oak design. The ceiling is plastered and insulated.

Hallway and toilet
From the kitchen you walk through a hallway to the renovated toilet (Villeroy and Boch) with subway tiles and a recessed spotlight. The hallway in front of the toilet has a sink with English faucet and a window.

Garden room
From the hallway you have access to the multipurpose garden room with recessed spotlights, classic baseboards and architraves. This room has a separate entrance to the street side that you reach through the gate on the right side of the house. The room can be used as an extra bedroom and has a second bathroom with shower en suite. The room is also ideal for a practice room, office or home business. In spring, enjoy the first rays of the sun here.

Deep city garden
The French doors give access to the terrace and the city garden full of (climbing) hydrangeas, white star magnolia, butterfly bushes, bridal veil and the many roses. The deep backyard is a green paradise full of birds and butterflies. Here you will discover the peace and space that make this home extra special. You won't believe in the summer that you are in the middle of the city. It is a wonderful place!

Atelier
Once past the garden room you will find the atelier/shed with partly laminate flooring. The space also offers possibilities as, for example, chore room. Here you will find connections for washer and dryer, making the space both practical and functional. The exterior is covered with impregnated wood. This gives a warm appearance. The bitumen roofing of the rear building was replaced at the end of 2022.

Stairs to the upper floor
In the downstairs hall is the staircase (lined with natural Sisal material) and authentic banister to the cozy landing which has a new skylight and stucco.

Master bedroom front
The cozy master bedroom with plastered ceiling and trim has soft carpeting and an original built-in closet. From the bedroom you have a nice view of the lively Kruisstraat. Yet there is peace and quiet inside. This is because the room has double windows. In 2022, the ceilings were renewed and insulation was installed. Then the walls and ceilings were also plastered and trimmed.

Bedroom two
The second bedroom has laminate flooring with a built-in closet a sink cabinet and loft stairs to the spacious insulated storage attic that can be walked on.

Bathroom
Always dreamed of a bathtub on legs?This is your chance to take a nice bath in your new home.Would you rather take a shower?That is also possible because the bathroom is equipped with a freestanding shower stall with nostalgic thermostatic faucet. The nostalgic bath faucet is in the same style.The sink has a marble back wall and an English faucet. The floor has high-quality laminate flooring with subfloor. The ceiling is insulated and equipped with stucco.Furthermore, there is access to the balcony.You will also find a separate toilet room with design radiator, recessed spotlights and tilt-and-turn window.The windows and window frames at the rear upstairs were renewed in 2021.

General
* Built in 1910
* Municipal monumental house
* Many authentic details such as stepped gable, stained glass, nostalgic door handles, banisters with carvings, luxury baseboards and architraves
* Separate, private access to practice space
* Sleeping accommodation with shower on the first floor
* Close to the lively center of Eindhoven
* The world cuisine is at your feet in the Kruisstraat
* Hallway with gate next to the house with space for bikes
* Unobstructed view of municipal park
* Two bathrooms
* A large green garden full of flowering plants
* Parking permit(s) available from the Municipality of Eindhoven
* Within walking distance of all possible amenities, such as Woenselse Markt, CKE, Bijenkorf, restaurants, etc..
* Two electric charging stations in front of the door
* A few minutes walk to NS station.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.576,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 242 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 601 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Douches, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-11-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Hr Pro (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (22.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie G Perceelnummer 2970 Oppervlakte 242 m² Eigendomssituatie Volle eigendom