Omschrijving

Dit tot in de puntjes verzorgde, uitgebouwde herenhuis is in stijl en met oog voor kwaliteit gemoderniseerd. Gelegen op een van de meest gewilde locaties van Eindhoven, met een uitgestrekt natuurgebied om de hoek.

Indeling begane grond:
Via karakteristieke voordeur toegang tot ruime entreehal met eikenhouten vloer, garderobe en meterkast. De fraaie bordestrap met zijgevelraam biedt toegang tot de verdieping.

3 treden verdiepte kelderkast met legschappen.
Geheel betegeld toilet met fontein.

De brede, ruime woonkamer heeft eikenhouten vloerdelen en schouw met open haard. Een uitbouw aan de achterzijde biedt extra ruimte en de grote raampartijen zorgen voor een erg prettige lichtinval.

De semi-open keuken met eikenhouten vloerdelen is voorzien van een moderne hoekinrichting voorzien van
gaskookplaat
afzuigkap
combi-magnetron
vaatwasser
koel-vries combinatie.
Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:
Overloop.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, ruim van opzet en beschikt over een laminaatvloer en inbouwkast.
Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gesitueerd, beide met laminaatvloer. Een van deze kamers is eveneens ruim van opzet, beschikt over een inbouwkast en is voorzien van het voor deze huizen zo karakteristieke Frans balkon.

De badkamer is ruim, doordat een deel van de overloop en een voormalige inbouwkast erbij getrokken zijn. De wanden zijn geheel betegeld, het geheel modern ingericht en voorzien van:
ligbad
douchecabine
toilet
wastafelmeubel
Een deur biedt toegang tot een klein balkon.

Indeling tweede verdieping:
Dit type woning beschikt met recht over een volwaardige zolderverdieping (2010 verbouwd).
Via een overloop is een bergruimte bereikbaar.
De 4e slaapkamer is zeer royaal, waarbij dakbalkon fraai in het zicht is gelaten. Aan de achterzijde is een dakkapel en aan de voorzijde een dakvenster, waardoor lichtinval gegarandeerd is. Onder de schuine kap is extra bergruimte.

Separaat is er een wasruimte met opstelling cv-ketel (2018), aansluiting wasmachine en dakvenster.

Buitenruimte:
Zowel de voor- als achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en verdienen het predicaat ¨groene tuin¨. In de achtertuin is het tot laat in de avond genieten van de ondergaande zon, gezeten onder de aluminium overkapping met thermoplaten en zijwanden. De erfafscheidingen zijn recent vernieuwd en een berging biedt plek voor diverse fietsen.

Bijzonderheden:
Dak voorzien van nieuwe betimmering, dakfolie en dakpannen (2010).
Dak geheel na-geïsoleerd vanuit de binnenzijde.
Dakgoten voorzien van nieuw dakleer (2010).
Vloer woonkamer voorzien van isolatie (thermokussens / 2011).
Spouwmuren na-geïsoleerd met thermoparels (2009).
Kozijnen volgens origineel profiel vervangen. Grotendeels van aluminium deels kunststof. Dakvenster van merk Velux. Alle kozijnen met HR++ beglazing (2009 / 2010).
Gehele begane grond voorzien van Frans eiken vloerdelen (2009).
Keukeninrichting opnieuw gespoten (2012) en voorzien van nieuwe apparatuur (2012). Koel-vries combinatie 2009.
Slaapkamers, badkamer en toilet voorzien van nieuw stucwerk (2009).
Traphekken en leuningen naar origineel voorbeeld vervangen (2011). Stoffering trappen van 2010.
Ouderslaapkamer voorzien van elektrisch rolluik (2012).
Alle hemelwaterafvoeren van zink.
Erfafscheidingen van 2013 / 2014. Aluminium terrasoverkapping van 2014.
Tuinaanleg met grote vijverpartij (2016).

Ligging:
Laat u verrassen door de geweldige ligging van de Raplenburglaan:
Gelegen centraal in de stad en toch rustig wonen.
Natuurgebied Genneper Parken letterlijk om de hoek: een uitgestrekt, beschermd natuurgebied met heerlijke wandelroutes, de ecologische boerderij, het Prehistorisch Dorp en het Genneper Paviljoen.
Op loopafstand van winkelplein Franz Leharplein.
3 goede restaurants op loopafstand.
Directe busverbindingen met centrum, op de fiets in 5 minuten in de stad.


English:

This meticulously cared for, expanded house has been modernized in style and with an eye for quality. Located on one of the most sought after locations of Eindhoven, with a vast nature reserve around the corner.

Ground floor layout:
Through characteristic front door access to spacious entrance hall with oak floor and meter cupboard. The beautiful landing staircase with side wall window provides access to the second floor.

3 steps deepened basement cupboard with shelves.
Fully tiled toilet with fountain.

The wide, spacious living room has oak flooring and an open fireplace. An extension at the rear offers extra space and the large windows ensure a very pleasant light.

The semi-open kitchen with oak flooring has modern corner fittings:
- gas hob
- extractor hood
- combi microwave
- dishwasher
- refrigirator with freezer.
A door provides access to the back garden.

First floor layout:
Landing.
The master bedroom is located at the rear, spacious and has a laminate floor and fitted wardrobe.
At the front of the house are another 2 bedrooms, both with laminate flooring. One of these rooms is also spacious, has a built-in wardrobe and is equipped with the typical French balcony for these houses.

The bathroom is spacious, because part of the landing and a former cupboard have been added. The walls are fully tiled, fully furnished in modern style and equipped with:
- bathtub
- shower cubicle
- toilet
- washbasin furniture
A door provides access to a small balcony.

Layout second floor:
This type of home has a fully-equipped attic floor (rebuilt in 2010).
A storage area is accessible via the landing.
The 4th bedroom is very generous, with the roof beams beautifully left in sight. At the rear is a dormer window and at the front a roof window, so light is guaranteed. There is extra storage space under the sloping roof.

There is a separate laundry room with central heating boiler (2018), washing machine connection and roof window.

Outdoor space:
Both the front and back gardens are laid out under architecture and deserve the designation “green garden”. In the back garden you can enjoy the setting sun until late in the evening, sitting under the aluminum roof with thermoplates and side walls. The property boundaries have recently been renewed and a storage room offers space for various bicycles.

Particularities:
- Roof with new paneling, roofing film and roof tiles (2010).
- Roof completely insulated from the inside.
- Roof gutters with new roof leather (2010).
- Floor living room with insulation (thermo cushions / 2011).
- Cavity walls after insulated with thermo-pearls (2009).
- Windows replaced according to original profile. Largely made of aluminum and partly
plastic. Roof window from Velux brand. All frames with HR ++ glazing (2009/2010).
- Entire ground floor with French oak flooring (2009).
- Kitchen design repainted (2012) and equipped with new equipment (2012).
Fridge-freezer combination 2009.
- Bedrooms, bathroom and toilet with new stucco (2009).
- Replaced stair gates and handrails after original example (2011).
- Parent's bedroom with electric shutter (2012).
- All rainwater drains from zinc.
- Heritage fencing from 2013 / 2014. Aluminum patio roof from 2014.
- Landscaping with large pond party (2016).

Location:
Be surprised by the great location of the Raplenburglaan:
- Located centrally in the city and yet quiet living.
- Genneper nature reserve Parks literally around the corner: a vast, protected nature
reserve with wonderful walking routes, the ecological farm, the Prehistoric Village and
the Genneper Pavilion.
- Within walking distance of the Franz Leharplein shopping square.
- 3 good restaurants within walking distance.
- Direct bus connections to the city center, by bike in 5 minutes in the city.