Kennis Makelaardij

Provincialeweg 59
5503 HB Veldhoven
Tel: 040-2531260
info@kennismakelaardij.nl
Chopinlaan 67, 5653 EV Eindhoven Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Chopinlaan 67 in Eindhoven 5653 EV

Omschrijving

English translation below
Op 5 minuten fietsafstand van centrum van Eindhoven gelegen in de wijk Gestel royale hoekwoning met 4 slaapkamers, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, zonnepanelen, tuin op zonzijde in een rustige woonstraat.

Entree hal met een diagonaal gelegde tegelvloer, wanden met granolstructuur.
Groepenkast met vernieuwde groepen en nieuwe slimme meter.
Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische afzuiging.
Trappenkast met tegelvloer. Deuren naar zowel woonkamer als keuken.

De woonkamer heeft een geweldige lichtinval mede door het grote zijraam en de grote kunststof schuifpui aan de tuinzijde. De vloer heeft een eikenmotief PVC bedekking met daaronder vloerverwarming (2016).

De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een neutrale keurige keukeninrichting met:
- koelkast
- afzuigkap
- gaskookplaat
- vaatwasser
- vriezer.

Indeling 1e verdieping:
Deze verdieping telt 3 slaapkamers, waarbij de 2 grootste voorzien zijn van een inbouwkast.
Ook de overloop heeft een inbouwkast.

De geheel betegelde badkamer heeft een douchecabine, een wastafelmeubel met verlichting en spiegel, een wandcloset en een aluminium plafond met inbouwspots. Tevens is er mechanische afzuiging aanwezig.
Verder heeft de badkamer een groot raam met draai- en kiepstand.

In de voormalige doucheruimte is een groot Whirlpool ligbad geplaatst.

Indeling 2e verdieping:
Deze verdieping is middels een afgesloten vaste trap bereikbaar en heeft een ruime voorzolder met opstelling van de AWB-Thermo Elegance HR Combi-Ketel (2016) en de omvormer van de zonnepanelen.
Bergkast.
Royale 4e slaapkamer met Velux-dakraam en bergruimtes onder de schuine gedeeltes.

Algemeen:
- Bouwjaar woning 1962.
- Alle kozijnen zijn van kunststof en zijn voorzien van HR++ dubbele beglazing.
- Achtertuin op het zuiden gelegen zonder directe achterburen.
- Zonneluifel over volle breedte.
- Alle muren (zowel beneden als boven) zijn in 2018 voorzien van nieuw stucwerk.
- Dakisolatie.
- Energielabel C.
- Spouwmuurisolatie van 2011 (glaswol).
- 9 zonnepanelen circa 6 jaar geleden geplaatst.
- Nieuwe slimme elektro- en gasmeter.
- Onder de vloerverwarming in de woonkamer bevindt zich een 20cm dikke isolatielaag.
- Door de vele isolerende en energiebesparende maatregelen is er sprake van lage maandelijkse energiekosten.
- Vrij uitzicht aan voorzijde met zicht naar speelveld.
- Rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer.
- Op 5 minuten fietsen van de High Tech Campus en 10 minuten fietsen naar ASML.
- Groot speelveld met tenniscourt, basketbalveld, voetbalcourt en een aantal speeltuinen tegenover op 20 meter lopen.
- Vlakbij alle belangrijke uitvalswegen, snelweg en Albert Hein XL.
- Eind vorig jaar de gehele bovenverdieping en trap voorzien van nieuwe vloerbedekking.
- Door de vele inbouwkasten is er zeer veel opbergruimte.
- Veel beschikbare parkeergelegenheid rond de woning.

ENGLISH:

At 5 minutes cycling distance from the center of Eindhoven located in the district Gestel spacious corner house with 4 bedrooms, plastic frames with double glazing, solar panels, garden on sunny side in a quiet residential street.

Entrance hall with a diagonally laid tiled floor, walls with granol structure.
Group closet with renewed groups and new smart meter.
Fully tiled toilet room with sink and mechanical extraction.
Staircase with tiled floor. Doors to both living room and kitchen.

The living room has a great light partly due to the large side window and large plastic sliding doors on the garden side. The floor has an oak motif PVC covering with underfloor heating (2016).

The open kitchen is located on the garden side and has a neutral neat kitchen with:
- fridge
- extractor hood
- gas hob
- dishwasher
- freezer.

Layout 1st floor:
This floor has 3 bedrooms, the 2 largest have a wardrobe.
The landing also has a closet.

The fully tiled bathroom has a shower, a washbasin with lighting and mirror, a wall closet and an aluminum ceiling with recessed spotlights. There is also mechanical extraction available.
Furthermore, the bathroom has a large window with tilt and turn position.

In the former shower room is a large whirlpool bath placed.

Layout 2nd floor:
This floor is accessible by a closed staircase and has a spacious attic with arrangement of the AWB-Thermo Elegance HR Combi boiler (2016) and the inverter of the solar panels.
Storage cupboard.
Spacious 4th bedroom with Velux skylight and storage spaces under the sloping areas.

General:
- Built in 1962.
- All frames are made of plastic and are equipped with HR++ double glazing.
- Backyard facing south without direct neighbors.
- Sun canopy over full width.
- All walls (both below and above) are in 2018 with new stucco.
- Roof insulation.
- Energy label C.
- Cavity wall insulation of 2011 (glass wool).
- 9 solar panels installed approximately 6 years ago.
- New smart electricity and gas meter.
- Under the underfloor heating in the living room is a 20cm thick insulation layer.
- Because of the many insulating and energy saving measures there is low monthly energy costs.
- Unobstructed view at the front with view to playground.
- Quiet residential street with only local traffic.
- At 5 minutes cycling from the High Tech Campus and 10 minutes cycling to ASML.
- Large playground with tennis court, basketball court, football court and a number of playgrounds opposite at 20 meters walk.
- Near all major highways, highway and Albert Hein XL.
- End of last year the entire upper floor and staircase with new carpet.
- Because of the many fitted wardrobes there is a lot of storage space.
- Many available parking around the house.
At 5 minutes cycling distance from the center of Eindhoven located in the district Gestel spacious corner house with 4 bedrooms, plastic frames with double glazing, solar panels, garden on sunny side in a quiet residential street.

Entrance hall with a diagonally laid tiled floor, walls with granol structure.
Group closet with renewed groups and new smart meter.
Fully tiled toilet room with sink and mechanical extraction.
Staircase with tiled floor. Doors to both living room and kitchen.

The living room has a great light partly due to the large side window and large plastic sliding doors on the garden side. The floor has an oak motif PVC covering with underfloor heating (2016).

The open kitchen is located on the garden side and has a neutral neat kitchen with:
- fridge
- extractor hood
- gas hob
- dishwasher
- freezer.

Layout 1st floor:
This floor has 3 bedrooms, the 2 largest have a wardrobe.
The landing also has a closet.

The fully tiled bathroom has a shower, a washbasin with lighting and mirror, a wall closet and an aluminum ceiling with recessed spotlights. There is also mechanical extraction available.
Furthermore, the bathroom has a large window with tilt and turn position.

In the former shower room is a large whirlpool bath placed.

Layout 2nd floor:
This floor is accessible by a closed staircase and has a spacious attic with arrangement of the AWB-Thermo Elegance HR Combi boiler (2016) and the inverter of the solar panels.
Storage cupboard.
Spacious 4th bedroom with Velux skylight and storage spaces under the sloping areas.

General:
- Built in 1962.
- All frames are made of plastic and are equipped with HR++ double glazing.
- Backyard facing south without direct neighbors.
- Sun canopy over full width.
- All walls (both below and above) are in 2018 with new stucco.
- Roof insulation.
- Energy label C.
- Cavity wall insulation of 2011 (glass wool).
- 9 solar panels installed approximately 6 years ago.
- New smart electricity and gas meter.
- Under the underfloor heating in the living room is a 20cm thick insulation layer.
- Because of the many insulating and energy saving measures there is low monthly energy costs.
- Unobstructed view at the front with view to playground.
- Quiet residential street with only local traffic.
- At 5 minutes cycling from the High Tech Campus and 10 minutes cycling to ASML.
- Large playground with tennis court, basketball court, football court and a number of playgrounds opposite at 20 meters walk.
- Near all major highways, highway and Albert Hein XL.
- End of last year the entire upper floor and staircase with new carpet.
- Because of the many fitted wardrobes there is a lot of storage space.
- Many available parking around the house.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 362 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-02-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, HR-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Thermo elegance HR Combi-Ketel (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (11.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Gestel Sectie D Perceelnummer 2266 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom