Van Brakelstraat 4 B in Eindhoven 5612 GP: Woonhuis.

Omschrijving

Bij de gezellige Woenselse markt ligt deze nagenoeg volledig gemoderniseerde vrijstaande jaren '20 woning met en-suite woonkamer, 2 slaapkamers, nieuwe badkamer, alles dubbele beglazing met nieuwe kozijnen, dakisolatie, ruime carport aan de achterzijde. Circa 25 meter diepe achtertuin op zonzijde, centrum op loopafstand.

Entree middels fraaie originele voordeur naar hal waarin een...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1926 Woonoppervlakte 84 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Van Brakelstraat 4 B in Eindhoven 5612 GP

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Bij de gezellige Woenselse markt ligt deze nagenoeg volledig gemoderniseerde vrijstaande jaren '20 woning met en-suite woonkamer, 2 slaapkamers, nieuwe badkamer, alles dubbele beglazing met nieuwe kozijnen, dakisolatie, ruime carport aan de achterzijde. Circa 25 meter diepe achtertuin op zonzijde, centrum op loopafstand.

Entree middels fraaie originele voordeur naar hal waarin een traditionele terrazzo vloer, witte stucwerk wanden, plafond met sierlijst.

De woonkamer geeft een heerlijk gevoel van 'thuiskomen'. Heeft een prachtige oude massief eiken vloer (uit oud Frans klooster), vernieuwde schuiframen aan voorzijde (hardhout met dubbele beglazing). Ook het nog originele glas-in-lood is in het dubbele glas verwerkt. Nieuwe dubbele tuindeur aan achterzijde. Twee treden verdiepte kelderkast.

Half open keuken aan tuinzijde met eenvoudige doch keurige keukeninrichting met diverse apparatuur zoals:
- koelkast;
- afzuigkap;
- gaskookplaat;
- combimagnetron;
- vaatwasser;
- vriezer.

Bijkeukentje aan achterzijde met opstelling Nefit-Hr turbo combi-ketel (2018). Toiletruimte met wandcloset, fontein en buitenraampje.

1e Verdieping:
Lichte overloop met eiken planken vloer en deur naar dakterras.
Slaapkamer aan achterzijde met massief frans eiken planken vloer, stucwerk wanden en plafond, vernieuwde hardhouten raampartij met dubbele beglazing.

Nieuwe badkamer met houtmotief tegelvloer, douchecabine, wastafelmeubel met granieten blad en onderlades, badkamerkast, wandcloset. Kast met ingebouwd balansventilatie-systeem met warmte terugwinning.

2e slaapkamer voorzijde eveneens met massief eiken vloerdelen en strakke stucwerk wanden en plafond, welke fraai verhoogd is in piramide model. Inloop garderobekast. Vernieuwde hardhouten openslaande ramen (tweemaal) met dubbele beglazing.

2e Verdieping:
Volledig geïsoleerde bergzolder met vlizotrap bereikbaar.

Algemeen:
- Circa 25 meter diepe, recent aangelegde achtertuin met borders, 2 terrassen, overdekt gedeelte aan achterzijde. Dit alles prachtig op zonzijde gelegen.
- Bouwjaar 1925.
- Woning is vanaf 2015 constant in renovatie en is grotendeels klaar, enkele zaken nog te renoveren.
- Nieuwe carport aan achterzijde (2019) met verlichting.
- M.u.v. bijkeuken gehele woning voorzien van dubbele beglazing, HR++.
- Spouwmuurisolatie door een vorige bewoner uitgevoerd en slaapkamers extra geïsoleerd met voorzetwanden waarin glaswol is geplaatst.
- Dakisolatie.
- Nieuwe dakpannen.
- Woning is voorzien van balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)
- Alle winkels en weekmarkt om de hoek; Kruisstraat en Woenselse markt.
- Loopafstand Strijp-S, station, PSV stadion, stadscentrum, kortom een heerlijke stadslocatie.

At the cozy Woenselse market is this almost completely modernized detached 20's house with en-suite living room, 2 bedrooms, new bathroom, all double glazing with new window frames, roof insulation, spacious carport at the rear. Approximately 25 meters deep backyard on sunny side, center within walking distance.

Entrance by beautiful original front door to hallway with traditional terrazzo floor, white stucco walls, ceiling with moldings.

The living room gives a wonderful feeling of 'coming home'. Has a beautiful old solid oak floor (from old French monastery), renewed sliding windows at the front (hardwood with double glazing). Also the still original stained glass is incorporated in the double glazing. New double garden door at the back. Two steps lowered cellar cupboard.

Semi open kitchen on garden side with simple but neat kitchen with appliances such as:
- fridge;
- extractor hood;
- gas hob;
- microwave oven;
- dishwasher;
- freezer.

Utility room at the rear with Nefit-Hr turbo boiler (2018). Toilet room with wall closet, fountain and outside window.

1st floor:
Light landing with oak plank floor and door to roof terrace.
Bedroom at rear with solid french oak plank floor, stucco walls and ceiling, renewed hardwood window with double glazing.

New bathroom with wood motif tiled floor, shower cubicle, washbasin with granite top and drawers, bathroom cabinet, wall closet. Cupboard with built-in balance ventilation system with heat recovery.

2nd bedroom front also with solid oak flooring and stucco walls and ceiling, which is beautifully raised in pyramid model. Walk in wardrobe. Renovated hardwood casement windows (twice) with double glazing.

2nd Floor:
Fully insulated attic with vlizotrap accessible.

General:
- Approximately 25 meters deep, recently landscaped backyard with borders, 2 terraces, covered area at the rear. All this beautifully situated on sunny side.
- Built in 1925.
- Property is under constant renovation from 2015 and is largely finished, some things still to be renovated.
- New carport at rear (2019) with lighting.
- Except pantry entire house with double glazing, HR + +.
- Cavity wall insulation by a previous occupant carried out and bedrooms extra insulated with front walls in which glass wool is placed.
- Roof insulation.
- New roof tiles.
- House is equipped with balanced ventilation with heat recovery (WTW)
- All shops and weekly market around the corner; Kruisstraat and Woenselse markt.
- Walking distance Strijp-S, train station, PSV stadium, city center, in short, a wonderful city location.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 193 m² Inhoud 317 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Balansventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-03-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit-Hr turbo (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 168 m² (24.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie G Perceelnummer 6277 Oppervlakte 193 m² Eigendomssituatie Volle eigendom