Kennis Makelaardij

Provincialeweg 59
5503 HB Veldhoven
Tel: 040-2531260
info@kennismakelaardij.nl
Grasduiker 23, 5658 EH Eindhoven Koopsom € 650.000,- k.k.
Grasduiker 23 in Eindhoven 5658 EH

Omschrijving

Midden in uw eigen groene park aan waterloop "De Rundgraaf", heerlijk rustig aan het einde van een doodlopende straat gelegen, modern en luxe splitlevel villa met dubbele carport. De woning beschikt over verschillende prachtige buitenruimtes waar u gedurende het gehele jaar heerlijk kunt genieten van uw groene parkachtige achtertuin, modern besloten patio-tuin op het zuiden of ter afsluiting na een heerlijke zomerse dag tot laat in de avond van de ondergaande zon op uw dakterras met een magnifiek uitzicht over het park! Deze modern uitgevoerde, luxe woning is in elk detail zeer kundig doorgevoerd met een hoog afwerkingsniveau en heeft alle denkbare voorzieningen op steenworp afstand.
Kortom, deze woning moet u absoluut van binnen en buiten hebben gezien!

For English text below:

De royaal overdekte entree biedt toegang tot de ruime moderne halpartij welke voorzien is van een tijdloze antracietkleurige natuurstenen vloer, stucwerk wanden en plafond met ingebouwde halogeenverlichting.

De geheel betegelde toiletruimte is ruim van opzet en heeft een wandcloset, fontein en mechanisch afzuigsysteem.

Het totale leefgedeelte is bijzonder speels opgezet en heeft door de splitlevel indeling tussen eet- en woongedeelte een bijzonder allure gekregen.
Het eetgedeelte met zicht op de patio-tuin geeft een gepolijste Belgisch hardstenen vloer, hardhouten schuifpui naar terras en glaswand over de volle breedte, waardoor een prachtige lichtinval gegarandeerd is.

De open keuken is zeer modern en biedt:
- een groot kookeiland met een Miele inductie-kookplaat, een RVS spoelbak met zeeppompje en Quooker, extra brede "Itho" RVS afzuigkoof, "Siemens"- vaatwasser, diverse kasten en laden rondom.
Verder heeft de keuken een extra kastenwand met ingebouwde "Miele" koffiemachine, combi magnetron / oven en koelkast met groot vriesvak.

Het verhoogde zitgedeelte is een zeer comfortabele prettige lichte ruimte door de uitgebreide raampartijen en de, extra hoge 3 meter, plafondhoogte.
De strakke en moderne open haard-partij (gas) zorgt tevens voor een natuurlijke open scheiding tussen het zitgedeelte en werkruimte annex bibliotheek/leeshoek, dit alles met een hardstenen tegelvloer.
Een dubbele schuifpui biedt de toegang tot een mooi dakterras met zicht over het park, een eikenlaantje en het stroomgebied van beekloop "De Rundgraaf".

Soutterain: (-1)
Het slaapgedeelte is onder het woongedeelte in het souterrain gelegen, waardoor het altijd een prettige constante temperatuur, ook in de zomer heeft.
Er zijn hier 3 slaapkamers, waarvan de grootste (ouderslaapkamer) voorzien is van een luxe kastenwand en een tuindeur naar de achtertuin.

De separate, geheel betegelde 2e toiletruimte heeft een wandcloset en een fontein.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van twee wastafels met een prachtige grote spiegelwand, een duo ligbad en een inloopdouche. De overloop biedt onder de trap een royale afgesloten extra bergruimte.

Vanuit de entree/hal is er een toegang tot een ruime bijkeuken met verwarmde tegelvloer, extra aanrechtblok met onder- en bovenkastjes en met een aansluiting voor wasmachine en droger.

Algemeen:
- Bouwjaar 2007.
- Top isolatiepakket toegepast; spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. Alles met dubbele beglazing (energielabel A.)
- Gehele villa met vloerverwarming (hoofdverwarming) m.u.v. slaapkamers (radiatoren).
- Het buitengebeuren van deze villa is zeer bijzonder te noemen, vanwege de binnen patio-tuin met moderne vijverpartij en terras, de achtertuin op het westen gelegen en bovendien nog het dakterras vanuit de woonkamer.
- De kosten voor algehele tuinonderhoud bedragen €96,- per maand, hieronder valt het grasmaaien, snoeien, reserve voor schade en vervanging, onderhoud park.
- Het totale perceel is 632m², waarvan 223m² erfpacht welke tot 2046 is afgekocht.
- Nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van een mooi verlichtingsplan, waaronder overal inbouwspots.
- Buiten is er een extra berging voor tuinspullen.
- In oktober 2014 is de gehele buitenzijde geschilderd.
- Dubbele carport aan voorzijde en royale inrit voor parkeren van diverse auto's.
- Perfecte verbinding naar uitvalswegen, centrum Eindhoven en Veldhoven.
- Alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, sportvoorzieningen en winkels op loopafstand.
-Achtertuin loopt met een optimale “groene privacy” vloeiend over in Villapark “De Rundgraaf” en het schitterende Landschapspark “Meerland”.
- Gehele villa met vloerverwarming (hoofdverwarming) m.u.v. slaapkamers (radiatoren).

ENGLISH:

In villa park "De Rundgraaf" of city plan Meerhoven / Grasrijk located, modern and luxurious split level villa with double carport, various outdoor areas such as a backyard, a patio garden and a roof terrace. The extremely tightly executed house is very knowledgeable in every detail with a high level of finish.

The generously covered entrance provides access to the spacious modern hallway which is equipped with a timeless anthracite-colored natural stone floor, stucco walls and ceiling with built-in halogen lighting.

The fully tiled bathroom is spacious and has a wall closet, fountain and mechanical extraction system.

The total living area is very playful and due to the difference in height of 9 steps between dining and living areas, has been given a special allure.
The dining area with view on the patio garden has a polished Belgian hard stone floor, hardwood sliding door to terrace and glass wall over the full width, which guarantees a beautiful light.

The open kitchen is very modern and offers:
- a large cooking island with a Miele induction cooker, a stainless steel sink with soap pump and Quooker, extra wide "Itho" stainless steel extraction fan, "Siemens" dishwasher, various cabinets and drawers all around.
Furthermore, the kitchen has an extra wardrobe with built-in "Miele" coffee machine, microwave / oven and fridge with large freezer.

The raised seating area is a very comfortable pleasant light space through the extensive windows.
The sleek and modern open fireplace (gas) also ensures a natural open separation between the seating area and workspace annex library / reading corner, all with a hard stone tiled floor.
A double sliding door provides access to a beautiful roof terrace with views to an oak lane and a small stream.

Soutterain: (-1)
The sleeping area is located below the living area in the basement, so it always has a pleasant temperature in the summer.
There are 3 bedrooms here, the largest (master bedroom) with a luxurious closet and a garden door to the backyard.

The separate, fully tiled 2nd toilet room has a wall closet and a fountain.

The fully tiled bathroom has two sinks with a beautiful large mirror wall, a duo bath and a walk-in shower. The landing has a staircase cupboard.

From the entrance / hallway there is an access to a spacious utility room with heated tiled floor, extra sink with bottom and top cabinets and with a connection for washing machine and dryer.

General:
- Year of construction 2007.
- Top insulation package applied; cavity wall, roof and floor insulation. Everything with double glazing (energy label A.)
- The exterior of this villa is very special, because of the inside patio garden with modern pond and terrace, the backyard on the west and also the roof terrace from the living room.
- The costs for general garden maintenance are € 96, - per month, including lawn mowing, pruning, reserve for damage and replacement, maintenance park.
- The total plot is 632m², of which 223m² leasehold which has been bought up to 2046.
- Virtually all rooms are equipped with a beautiful lighting plan, including recessed spotlights everywhere.
- Outside there is an extra storage room for garden items.
- In October 2014 the entire exterior was painted.
- Double front carport and generous entrance for parking of various cars.
- Perfect connection to the motorway, Eindhoven center and Veldhoven.
- Schools and shops within walking distance.
- Garden with an optimal "green privacy" flows smoothly into Villa Park "De Rundgraaf" and the beautiful Landscape Park "Meerland".
- Entire villa with underfloor heating (main heating) with bedrooms (radiators).
Overdracht Status Verkocht Koopsom € 650.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 632 m² Inhoud 675 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-12-2027 Verwarming Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Centrale voorziening Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (16.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: G 2417 STRIJP Oppervlakte 345 m² Kadaster: B 2418 Strijp Oppervlakte 64 m² Kadaster: G 2416 Strijp Oppervlakte 92 m² Kadaster: G 2450 Strijp Oppervlakte 131 m²