€ 489.000 k.k.
Omschrijving
Karakteristieke instapklare woning met een lichte living, sfeervolle houtkachel, complete keuken, vier ruime slaapkamers en een grote badkamer. De achtertuin op het zuidwesten beschikt over een overkapping, berging en ingebouwde trampoline. Gelegen aan een groene, rustige laan met vrij uitzicht, op korte fietsafstand van het centrum van Tilburg en nabij diverse voorzieningen zoals diverse scholen, zwembad, sportverenigingen, bioscoop en directe aansluiting op de snelweg A58 richting o.a. de Brainport regio Eindhoven.
Welkom!
Via de groene voortuin, sfeervol aangelegd met een gevarieerde combinatie van onder andere lavendel, hortensia’s en een vlinderstruik, bereikt u via het bestraatte pad de voordeur. De volwassen beplanting zorgt voor een natuurlijke en verzorgde uitstraling.
Eenmaal binnen komt u in de ruime hal, waar de karakteristieke tegelvloer direct in het oog springt en zorgt voor een authentieke uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende leefruimtes, de trapopgang naar de eerste verdieping en het deels betegelde toilet met hangcloset, fontein en mechanische ventilatie. Tevens bevinden zich hier de moderne meterkast met slimme meters en is er toegang tot de kelder voor extra bergruimte.
Living
De ruime en lichte living is afgewerkt met een warme houten vloer en strak gestucte wanden. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met een sfeervolle houtkachel, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een royale eettafel. De dubbele openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin.
Keuken
De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de living en is afgewerkt met een karakteristieke tegelvloer die zorgt voor een authentieke uitstraling. De rechte keukenopstelling beschikt over een composiet werkblad en biedt volop werk- en opbergruimte dankzij de aanwezige onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een robuust Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een dubbele spoelbak met Quooker. Daarnaast is er ruimte voor een grote koelkast en vriezer. De achterdeur zorgt voor prettig daglicht en biedt direct toegang tot de achtertuin.
Tuin
De op het zuidwesten gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en sierbestrating en biedt volop privacy dankzij de hoge erfafscheiding. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waar u heerlijk beschut kunt zitten.
Daarnaast is er volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Bijzonder is de ingebouwde trampoline, waaronder zich een zwembad bevindt dat mogelijk weer in gebruik kan worden genomen. Een stenen berging en een achterom maken het geheel compleet.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is afgewerkt met een warme hardhouten vloer die doorloopt over de gehele verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een raampartij over de gehele breedte, met twee draairamen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is de kamer voorzien van een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een brede raampartij met twee draairamen en een inbouwkast.
De separate wasruimte beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger en biedt extra opbergruimte dankzij de aanwezige inbouwkast. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot het balkon.
Badkamer
De ruime badkamer is grotendeels betegeld en afgewerkt met een karakteristieke tegelvloer. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel met bijpassend meubel en een hangcloset. Het grote draairaam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich twee slaapkamers en een berging bevinden. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt door de hele verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en beschikt over een groot dakkapel met drie draai-kiepramen. Dit resulteert in veel natuurlijk lichtinval en extra leefruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een klein dakkapel met een draai-kiepraam. Daarnaast beschikt deze verdieping over een bergingen, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie.
Algemeen:
• Bouwjaar: 1957
• Cv-installatie uit 2021
• Parkeren middels vergunning 1e tegen een tarief van €48 en tweede €96 per jaar
• Gelegen aan een groene, rustige laan met vrij uitzicht
• Op korte fietsafstand van het centrum
• Winkels, restaurants en gezellige terrassen dichtbij
• Scholen, sportvoorzieningen, bioscoop en openbaar vervoer op loop- en fietsafstand
• Goede bereikbaarheid via de A58 richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch
• Op 30 autominuten van ASML, MMC Veldhoven, High Tech Campus Eindhoven
