Biezenkuilen 67

Royale hoekwoning met energielabel A+, warmtepomp, zes zonnepanelen, vier slaapkamers, multifunctionele ruimte met eigen entree, ruime inpandige garage en een groene achtertuin met groot terras.
Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning die wonen, werken en verduurzaming moeiteloos combineert? Dan voelt u zich aan de Biezenkuilen 67 direct thuis. De ligging in de groene en geliefde wijk Zeelst maakt het geheel compleet.

Welkom
Via het bestrate pad bereikt u de entree van de woning. De groene voortuin met volwassen beplanting zorgt voor een uitnodigende eerste indruk.
Binnen wordt u ontvangen in een ruime hal waar een warme parketvloer en natuurlijke lichtinval direct sfeer brengen. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een half betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en een garderoberuimte onder de trap.

Woonkamer
Vanuit de hal betreedt u via een glazen paneeldeur de royale woonkamer, waar voor en achter grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op het terras en is er een directe verbinding met de halfopen keuken. In de eetkamer is volop ruimte voor een grote eettafel om gezellig met familie en vrienden samen te komen.
Aan de voorzijde is het sfeervolle zitgedeelte gesitueerd rondom een karakteristieke spekstenen houtkachel. De brede raampartij, voorzien van een zonneluifel en rolgordijnen, zorgt voor een prettige lichtinval en geeft een fraai uitzicht op de groene voortuin. De woonkamer beschikt bovendien over een bestaande aansluiting voor vloerverwarming.
Dankzij de open verbinding met de keuken lopen de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar over.

Multifunctionele ruimte
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich één van de meest onderscheidende ruimtes van deze woning. Achter de dubbele glasdeuren ligt een royale multifunctionele kamer met ramen aan twee zijden, waardoor de ruimte bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt.
Deze kamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar biedt talloze mogelijkheden. Zo is de ruimte uitstekend geschikt als praktijk of salon aan huis, atelier, hobbyruimte, speelkamer of slaapkamer op de begane grond.
Wat deze ruimte echt bijzonder maakt, is de eigen entree met een kleine hal. Bezoekers kunnen de ruimte bereiken zonder door de woning te hoeven lopen, waardoor werken of ondernemen aan huis op een professionele wijze mogelijk is. De separate hal beschikt bovendien over een wateraansluiting en afvoer. Hierdoor kan relatief eenvoudig een badkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning desgewenst levensloopbestendig kan worden ingericht.

Keuken
De halfopen keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is ingedeeld in een ruime L-opstelling. Hierdoor beschikt u over veel werkruimte terwijl u tijdens het koken prettig in contact blijft met uw gezelschap.
De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vrijstaande vaatwasser en anderhalve spoelbak. De vele onder- en bovenkasten bieden volop bergruimte en maken de keuken compleet.

Bijkeuken & garage
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop ruimte voor een extra koelkast, vriezer en voorraadkasten.
Aansluitend bevindt zich de royale inpandige garage. Dankzij de hoge open kapconstructie, het dakraam en de grote raampartij voelt deze ruimte opvallend licht en ruim aan. De garage beschikt over een betonvloer, een spoelbak met wateraansluiting, elektra, een 380V-aansluiting en een hand bedienbare garagedeur.
Via een vlizotrap bereikt u een ruime bergzolder. De combinatie van de royale afmetingen en de praktische voorzieningen maken deze garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar is deze ook ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een bergzolder. De verdieping is grotendeels afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een lichte slaapkamer, de badkamer en de separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij en twee draai-kiepramen en een vast zijraam.
Aan de achterzijde liggen drie ruime slaapkamers met een prettig uitzicht op de tuin. De centraal gelegen hoofdslaapkamer onderscheidt zich door een vaste inbouwkast en een pvc-vloer. Een aanwezige airconditioning kan zowel koelen als verwarmen, waardoor deze ruimte het hele jaar door optimaal comfort biedt. De slaapkamer aan de voorzijde en de twee buitenste slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van een eigen wastafel met een betegelde achterwand, spiegel en verlichting.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met draai-kiepramen voorzien van horren, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra gebruiksgemak.

Badkamer
De badkamer is royaal van formaat. Dankzij het grote draai-kiepraam met hor valt veel natuurlijk daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie eenvoudig mogelijk. Daarnaast beschikt de ruimte ook over mechanische ventilatie.
De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels en een grote spiegel.
Direct naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje.

Bergzolder
Via een vlizotrap bereikt u een bergzolder waar ook de cv-installatie en warmtepomp (2025) zijn opgesteld. De zolder beschikt over verrassend veel extra bergruimte.

Tuin
De verzorgde achtertuin, vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt een fijne combinatie van ruimte, groen en privacy. Direct aan de woning ligt een royaal terras waar u met gemak een grote tuinset plaatst voor lange zomeravonden met familie en vrienden.
Het gazon wordt omringd door strak gesnoeide hagen en volwassen beplanting, wat zorgt voor een rustige en groene sfeer. Dankzij de royale opzet biedt de tuin een prettige afwisseling van zon en schaduw, waardoor u op ieder moment van de dag comfortabel buiten kunt genieten.
De vernieuwde schutting uit 2025 zorgt voor privacy. De tuin bereikbaar via een achterom en de aanwezige regenton van circa 650 liter draagt bij aan duurzaam tuinonderhoud.

Algemeen & highlights
• Bouwjaar 1978
• Energielabel A+
• Warmtepomp
• Hoofdzakelijk HR++ beglazing
• 6 zonnepanelen met micro-omvormers
• Royale multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal voor praktijk of kantoor aan huis
• Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij wateraansluiting en afvoer op de begane grond
• Royale inpandige garage met bergzolder, water, elektra en 380V-aansluiting
• Airconditioning (koelen én verwarmen) in de hoofdslaapkamer
• Scholen, waaronder een internationale school, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, ASML, het Máxima Medisch Centrum en diverse uitvalswegen op korte afstand